|
|
|
| Úvod | Aktuálně | O nás | Servis | Stanovy a Domovní řád | Představenstvo | Členské schůze | Odpady a úklid |
|
| Stanovy a Domovní řád | 
|
(1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. (2) Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
(1) Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Babákova 2151-5, družstvo (2) Sídlem družstva je Praha 4, Babákova 2151, PSČ 148 00.
(1) Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytových prostor a základní služby zajišťující jejich řádný provoz.
(1) Zapisovaný základní kapitál činí 53 900,- Kč (slovy: padesát tři tisíce devět set korun českých) a je tvořen členskými vklady. Jestliže souhrn členských vkladů přesáhne schválenou výši základního kapitálu, bude rozdíl převeden do provozního fondu. (2) Zapisovaný základní kapitál nesmí klesnout pod 50 000,- Kč.
(1) Členský vklad je určen podílem zapisovaného základního kapitálu k počtu členů družstva. (2) Při založení družstva je člen povinnen uhradit zápisné ve výši 1. 450,-Kč, které spolu s členským vkladem podle odstavce 1 tvoří vstupní vklad člena družstva splatný při podání přihlášky do družstva. (3) Členové neručí za závazky družstva. Na základě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to až do výše trojnásobku členského vkladu.
(1) Majetkovou účast člena družstva tvoří členský vklad podle čl. 5/1 a členský podíl. (2) Členský podíl představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku k němu příslušejícího. Výše a splácení členského podílu je evidována podle čl. 11. Členský podíl se stanoví z podílu na kupní ceně domu včetně pozemku, který připadá na jednotlivé členy družstva. Určí se podle poměru podlahové plochy bytu člena družstva k součtu podlahových ploch bytů všech členů družstva.
(1) Členem družstva se může stát zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR, která má nebo na základě dohody získá nájemní vztah k bytu v objektu, k němuž družstvo vykonává právo vlastníka. (2) Členství vzniká:
bb) převodem členství, cc) jiným způsobem stanoveným zákonem. (3) Nového člena podle odstavce 2 písm. b) ad aa) lze přijmout na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek: a) souhlas s přijetím, schválený 2/3 většinou všech členů, b) uzavření nájemní smlouvy s družstvem, c) splacení vstupního vkladu podle čl. 5 stanov současně s podáním přihlášky do družstva. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu vstupní vklad vrácen do 3 dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí, d) splacení členského podílu, jehož výše je dána odhadní cenou bytu v době přijetí člena do družstva. Členská schůze stanoví další podrobnosti svým usnesením. (4) Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Stejné účinky jako předložení smlouvy nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. (5) Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů.
(1) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu; společné členství vznikne také při převodu členství na jednoho z manželů. Společné členství manželů nevznikne, bylo-li společné jmění manželů za trvání manželství zrušeno anebo tehdy, jestliže manželé prohlásí, že spolu trvale nežijí. Společné členství nevzniká uzavřením manželství se členem družstva, vzniká zde pouze právo společného nájmu bytu. (2) Ze společného členství jsou členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas. (3) Společné členství podle odstavce 1 zaniká úmrtím jednoho z manželů, dohodou rozvedených manželů, zrušením společného jmění manželů za trvání manželství, rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi a písemným prohlášením manželů, že spolu trvale nežijí. (4) Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen představenstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů.
(1) Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením, d) prohlášením konkurzu na majetek člena, e) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena, f) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, g) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo zánikem družstva, h) smrtí člena. (2) Písemná dohoda musí být podepsána nejméně dvěma členy představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká, a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Majetkové vypořádání se provede nejpozději za tři měsíce po roční uzávěrce družstva. (3) Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po vyklizení a řádném předání bytu. (4) O vyloučení rozhoduje představenstvo družstva. Člen může být vyloučen, jestliže: a) opětovně a přes výstrahu porušuje povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách a dalších vnitrodružstevních předpisech, b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva, c) je bez vážného důvodu v prodlení se třemi a více splátkami svého podílu na byt nebo jinými platbami a nepožádal o odklad. Vyloučením zaniká členství dnem doručení písemného rozhodnutí členovi do vlastních rukou. Proti rozhodnutí o vyloučení se může člen odvolat ke členské schůzi, odvolání má odkladný účinek. Právo na odvolání zaniká, není-li uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení. O odvolání rozhoduje členská schůze 2/3 většinou všech členů. Pokud členská schůze prohlásí rozhodnutí za neplatné, členství se obnovuje ode dne, kdy zaniklo. Konečné rozhodnutí o vyloučení podléhá soudnímu přezkoumání. Je-li rozhodnutí členské schůze v rozporu se stanovami nebo právními předpisy, soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze za neplatné. Právo na podání návrhu o neplatnosti rozhodnutí členské schůze zaniká, není-li uplatněno do 3 měsíců, nejdéle však do 1 roku ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo – jestliže nebyla řádně svolána – ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání takovéto členské schůze. Je-li důvodem návrhu o neplatnosti rozhodnutí členské schůze skutečnost, že tvrzené rozhodnutí nebylo přijato členskou schůzí proto, že se o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí členskou schůzí přijatému, je možné podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do 1 roku ode dne faktického nebo tvrzeného konání členské schůze. (5) Jestliže byl zrušen konkurz na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo členovi vypořádací podíl, je tento povinen jej do 2 měsíců od zrušení konkurzu družstvu nahradit. Toto platí obdobně i v případě pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního právního předpisu. (6) Smrtí člena zaniká členský vztah, majetková práva přecházejí na dědice. Dědic členských práv a povinností zůstavitele může požádat o členství v družstvu, které není vázáno na souhlas orgánů družstva, anebo nestane-li se členem, má nárok na majetkové vypořádání (čl. 10). Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové na základě své vůle projevené písemným oznámením družstvu. Ve sporných dědických případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání, přičemž dědic je vždy povinen tyto poplatky zpětně uhradit. Po přijetí právoplatného dědice za člena je tento povinen dlužné částky družstvu splatit současně s podáním přihlášky, nestane-li se takový dědic členem, jsou mu poplatky hrazené za něho družstvem sraženy z vypořádacího podílu. (7) Zánik společného členství manželů je uveden v čl. 8, odst. 4.
(1) Nárok na vypořádací podíl vznikne bývalému členovi při zániku jeho členství za trvání družstva. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena, násobeného počtem ukončených roků jeho členství, k souhrnu splacených členských vkladů všech členů družstva, násobených ukončenými roky jejich členství. (2) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu, a jestliže to vyplývá ze stanov, i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. (3) Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. (4) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
Představenstvo vede knihu členů družstva, do níž se zapisuje: a) jméno, rodné číslo, adresa člena družstva (při společném členství data obou), b) datum vzniku členství v družstvu, c) výše podílu na zapisovaném základním kapitálu družstva, d) výše zápisného, e) výše splaceného členského podílu a data platby, f) označení bytu, ke kterému má člen právo bydlení, g) datum zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu.
(1) Mezi práva člena družstva patří: a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů, b) Právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu, který jako zakládající člen užívá či získá k němu nájemní právo vstupem do družstva či jinak, c) právo předkupní na uvolněný byt; podrobné podmínky realizace předkupního práva upraví usnesení členské schůze, d) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám; co patří mezi drobné opravy, stanoví podrobně usnesení členské schůze a nájemní smlouvy, e) právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě a při nepříznivých životních situacích; podrobnosti stanoví usnesení členské schůze, f) právo poskytnout pronajatý byt do podnájmu se souhlasem představenstva s tím, že člen vůči družstvu ručí za škodu způsobenou osobami, kterým byt přenechal do podnájmu. g) právo žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva, h) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru), stavu hospodaření družstva atd., ch) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data konání schůze. Návrh soudu lze podat do 1 měsíce od žádosti o zaprotokolování námitky nebo jejího oznámení představenstvu, i) každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo, j) další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních vnitrodružstevních předpisů (2) Mezi povinnosti členů družstva patří: a) povinnost dodržovat závazky, vyplývající pro člena ze stanov a dalších vnitrodružstevních předpisů, b) povinnost platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a splátky členského podílu vždy; způsob a termíny plateb a splátek stanoví usnesení členské schůze. Je-li člen v prodlení s placením a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), bude mu účtováno penále ve výši 0,1% za každý den prodlení. Výčet poplatků za byt, služby, příspěvky do fondů družstva atd. a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení členské schůze, c) povinnost oznamovat počet osob pobývajících jako návštěva v bytě člena déle než 3 měsíce v roce (nemusí jít o nepřetržitý pobyt) pro účely vyúčtování služeb, d) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav; další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze a domovní řád, e) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu (nebytového prostoru), který užívá, f) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva. (3) Další podrobnosti týkající se práv a povinností členů družstva upravuje domovní řád a další usnesení schválená členskou schůzí.
(1) S každým členem družstva i nečlenem-nájemcem uzavře družstvo novou nájemní smlouvu o užívání bytu (nebytových prostor) (2) Nájemní smlouva členů družstva bude kromě obligatorních náležitostí podle hlavy sedmé občanského zákoníku obsahovat výši a způsob placení splátek členského podílu a dalších plateb a poplatků souvisejících s nájmem bytu (nebytového prostoru), službami, správou a opravami domu atd. (3) Nové nájemní smlouvy budou uzavřeny do 6 měsíců ode dne , kdy se družstvo stane vlastníkem domu na základě kupní smlouvy.
(1) Orgány družstva tvoří: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. (2) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. (3) Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je po založení družstva nejvýše 1 rok, v dalších obdobích nesmí přesáhnout pět let. Členové orgánů mohou být opětovně voleni. (4) Funkce členů představenstva a členů kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva a členy kontrolní komise nemohou být v jednom volebním období blízcí příbuzní. (5) O každém jednání orgánů družstva se pořizuje zápis podle čl. 15 odst. 7. (6) Neplní-li člen představenstva nebo člen kontrolní komise řádně svoji funkci, může ho členská schůze odvolat i před uplynutím volebního období. (7) Člen představenstva nebo kontrolní komise může na základě svého rozhodnutí z funkce odstoupit, je však povinen to oznámit orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal příslušný orgán.Ten musí odstoupení svého člena projednat na svém nejbližším zasedání poté, co se o tom dozvěděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.
(1) Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Schází se nejméně dvakrát za rok. Členská schůze je usnášeníschopná, účastní-li se jí nadpoloviční většina členů družstva, kteří hlasují většinou hlasů, nestanoví-li tyto stanovy jinak. (2) Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Den a místo konání členské schůze musí být oznámeno vyvěšením na domovní desce s uvedením programu 8 dnů před konáním schůze. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Mimořádnou členskou schůzi je představenstvo povinno vždy svolat, nesnese-li věc podle představenstva odkladu anebo požádá-li o to písemně kontrolní komise nebo jedna třetina členů družstva. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů. (3) Každý člen družstva má jeden hlas; to se týká i společných členů. Člen se může nechat při hlasování zastoupit jiným členem nebo jinou osobou na základě písemného zmocnění. (4) a) K platnosti usnesení členské schůze, je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů. b) Do působnosti členské schůze, kdy k platnosti usnesení stačí souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů, patří zejména: - schválení řádné účetní závěrky, zprávy o hospodaření družstva a užití zisku, - rozhodování o úhradě ztrát družstva členy ve smyslu čl. 5 odst. 3), - schvalování usnesení družstva, domovního řádu, jednacího řádu, volebního řádu a dalších dokumentů, - rozhodování o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, - rozhodování o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty a nebytové prostory, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo bytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem, - rozhodování o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy anebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. (5) Dvoutřetinové většiny hlasů všech členů družstva je třeba k: - rozhodnutí o založení, zániku, sloučení či rozdělení družstva, - přijetí či vyloučení člena družstva, - volbě a odvolání členů představenstva a kontrolní komise, - změny stanov, - zvýšení či snížení základního kapitálu. (6) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od termínu původní řádné schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před termínem konání náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 1. (7) O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. (8) Ustavující členská schůze na počátku svého jednání zvolí předsedu schůze, zapisovatele a dva ověřovatele zápisu. (9) Na návrh člena družstva vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je toto v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze, a nebyla-li řádně svolána do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. Je-li důvodem návrhu o neplatnosti rozhodnutí členské schůze skutečnost, že tvrzené rozhodnutí nebylo přijato členskou schůzí proto, že se o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, členskou schůzí přijatému, je možné podat žalobu do 1 měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dověděl, nejdéle však do 1 roku ode dne faktického nebo tvrzeného konání členské schůze.
(1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, které: a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům, b) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, c) projednává podněty a návrhy členů družstva a stížnosti nečlenů družstva, na něž je povinno odpovědět do 30 dnů, d) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, e) odpovídá za roční účetní závěrku, kterou předkládá členské schůzi a kontrolní komisi k projednání, f) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky a je oprávněno vydávat písemné výstrahy, g) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, h) oznamuje obchodnímu rejstříku změnu stanov, i) vede seznam a evidenci členů podle čl. 11. (2) Představenstvo má 5 členů a volí si předsedu a dva místopředsedy. Předseda jedná za představenstvo navenek, je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. Předseda dále organizuje a řídí činnost představenstva a svolává je. (3) Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však 2× za rok. Je povinno se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Pro přijetí usnesení představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny jeho členů. (4) Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva i běžnou činnost družstva. (5) Pro odpovědnost členů představenstva, popř. i jiných orgánů podílejících se na řízení družstva, platí obdobně § 193 odst. 2, § 194 odst. 2 první až pátá věta a odstavce 4 až 7 obchodního zákoníku.
(1) Kontrolní komisi tvoří 5 členů volených členskou schůzí. Pouze jí je kontrolní komise odpovědna, na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Kontrolní komise provádí kontroly podle potřeby, nejméně však jednou za 3 měsíce. (2) Mezi pravomoci kontrolní komise patří: a) kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů a k tomu účelu si vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva, b) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, c) projednávat stížnosti členů družstva, d) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva, e) na zjištěné nedostatky upozorňovat představenstvo a dožadovat se zjednání nápravy. (3) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pro kontrolní komisi platí obdobně ustanovení obchodního zákoníku, uvedená v § 243 odstavec 8 obchodního zákoníku.
(1) Členská schůze může za vykonávání volených funkcí stanovit usnesením finanční odměnu jako náhradu za ztrátu času a ušlý zisk.
(1) Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. (2) Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jím určeného člena. Tyto nároky mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze, která může rozhodnout o narovnání.
(1) Majetek družstva tvoří souhrn členských vkladů podle čl. 5 a majetková účast podle čl. 6 stanov. Další zdroje majetku družstva tvoří zejména: a) nájemné z bytů a nebytových prostor a úhrada za různé služby, poskytované nájemníkům družstvem, b) dotace a dary, c) úroky z bankovních vkladů družstva, d) jiné příjmy z činnosti družstva.
(1) Základní kapitál se zvyšuje nebo snižuje přijetím nových členů, resp. vypořádáním bývalých členů. O zvýšení nebo snížení rozhoduje členská schůze 2/3 většinou hlasů všech členů. (2) Vklad nových členů družstva je splatný podle čl. 7 odst. 3 písm. c). Představenstvo může výjimečně povolit odklad nebo splátky členského podílu podle čl. 7 odst. 3 písm. d) na základě dohody. (3) Výše základního kapitálu družstva nesmí klesnout pod 50 000,- Kč.
(1) Družstvo zřizuje při svém vzniku ve smyslu § 235 obch. zák. nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu podle čl. 4. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10 % z čistého ročního zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu, tj. 26.950,– Kč. (2) Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena. Tento fond lze použít jen ke krytí ztrát družstva.
(1) Družstvo zřizuje provozní fond, jehož zdroje jsou určeny na opravy, údržbu a rekonstrukci bytového fondu a na náklady spojené se správou majetku. O dalším užití tohoto fondu rozhoduje představenstvo družstva. (2) Finančními zdroji provozního fondu jsou zejména nájemné z bytů a nebytových prostor a dotace na opravy poskytované městem, resp. státem a další zdroje. (3) Družstvo může zřídit i další fondy na základě usnesení členské schůze družstva.
(1) Usnese-li se členská schůze při projednání řádné účetní závěrky o rozdělení zisku mezi členy, určuje se podíl člena na zisku poměrem výše splaceného vkladu člena ke splaceným vkladům všech členů. U členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl úměrně krátí. (2) Neusnese-li se členská schůze o rozdělení zisku mezi členy po projednání řádné účetní závěrky, je případný zisk použit k těmto účelům v tomto pořadí: a) platby daní do státního rozpočtu a obcí, b) doplnění nedělitelného a provozního fondu, c) k dalším platbám podle rozhodnutí členské schůze.
(1) Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva, které založí a vede účet u peněžního ústavu. (2) Družstvo vede účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
(1) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku (2) Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát. (3) Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí.
(1) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. (2) Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, schváleným 2/3 většinou členů; b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) jiným způsobem, který stanoví zákon. (3) Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. Při zrušení družstva se provede likvidace podle platných právních předpisů. (4) Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Na změnu právní formy družstva se použijí přiměřeně ustanovení o změně právní formy obchodní společnosti. Člen družstva, který se změnou právní formy při hlasování členské schůze nesouhlasil, má právo na vypořádání, pokud po změně právní formy nevykonával práva společníka. Ustanovení § 220 odst. 3 obch. zákoníku se použije přiměřeně, a to i při změně právní formy na veřejnou obchodní společnost.
(1) Schválí-li členská schůze usnesení o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, řídí se další postup § 255 a násl. obchodního zákoníku. To se týká i likvidace družstva.
(1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem, těmito stanovami či rozhodnutím členské schůze. (2) Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, není-li některým ustanovením stanov určeno jinak.
(1) Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí obchodním , příp. občanským zákoníkem. (2) Tyto stanovy byly schváleny a nabyly platnosti na řádné členské schůzi, konané dne 3. 6. 2004. Účinnosti nabývají dnem zápisu změny do obchodního rejstříku. Datum schválení: 3.6.2004
a předpisy s ním související. V návaznosti na příslušné zákony a stanovy družstva obsahuje provozní řád pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domů a jejich zařízení členy i nečleny družstva (dále jen "nájemníky").
a po skončení užívání společných částí domu i tyto prostory. 2. Nájemníci předcházejí pohybu nežádoucích osob v domech též tím, že na případné zazvonění neotvírají domovní dveře neznámým osobám. 3.Je přísně zakázáno násilné otvírání domovních dveří; o každém případu bude jmenovitě informována členská schůze včetně návrhů na úhradu škody. 4. Přístup na střechy, do strojoven výtahů, prostorů v nichž jsou umístěny vodoměry a do místností sloužících pro úklid je povolen pouze oprávněným osobám. 5. Klíče k výše uvedeným prostorům a všem dalším uzamykatelným společným prostorům jsou drženy správní firmou, která vede knihu půjčování klíčů. Náhradní sady klíčů všech používaných uzamykatelných prostor za jednotlivé domy jsou uloženy v kanceláři družstva.
ve společných prostorech a výtazích není povoleno kouřit. 2. Pořádek a čistotu ve společných prostorách domů a na chodnících zajišťuje smluvně správní firma. Adresa úklidové firmy je uvedena na informační tabuli v každém domě. 3. Nájemníci nebo jiné zjištěné osoby jsou povinny neprodleně odstranit jakékoliv znečištění společných prostor v domě a na souvisejících pozemcích, které způsobily; jinak bude odstraněno na jejich náklad 4. Umístění jakýchkoliv předmětů, které nepatří k vybavení domů, ve společných prostorách domů není dovoleno. 5. Čištění věcí na chodbách, nebo v jiných společných prostorách není dovoleno. Vyhazovat jakékoliv předměty a smetí z lodžií je zakázáno. 6. Nájemníci bytů jsou povinni se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem a to včetně poslechu videa a audiotechniky. Noční klid je stanoven od 22:00 hod. do 6:00 hod. s tím, že nadměrně hlučné činnosti mohou probíhat pouze od 9:00 do 19:00 hod. Pokud nájemník provádí opravy v bytě spojené s nadměrným hlukem, oznámí včas předpokládanou dobu sousedům a při větších opravách představenstvu družstva. 7. Nájemník je povinen zajistit, aby při chovu zvířat v bytě nebyly rušeni ostatní nájemníci v domě. Majitelé psů nesmí nechat zvíře volně se pohybovat po společných prostorách a znečišťovat domy a jejich okolí. 8. Umísťování věcí na vnější konstrukci lodžií, oken či fasády, nebo střechy je možné pouze se souhlasem představenstva družstva. Květiny na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Je nepřípustné je zalévat tak, aby voda stékala do nižších podlaží.
pro hlášení a operativní odstraňování poruch, zejména v dodávkách el. energie, tepla a teplé vody, studené vody, provozu výtahů, STA a odvozu odpadků. Telefonní linky pro hlášení poruch jsou uvedeny na informační tabuli. Operativní styk nájemníků se správní firmou je zajištěn v kanceláři bytového družstva v č.p. 2153 ve zvýšeném přízemí ve stanovených úředních hodinách. 2. Stavební opravy a rekonstrukce domů jsou prováděny podle plánu schváleného členskou schůzí.
a náklady na všechny opravy a výměny všech předmětů vnitřního vybavení bytu včetně nákladů spojených s jejich dovozem, instalací a odvozem dle zákona o odpadech. Družstvo hradí náklady spojené s opravami, event. s rekonstrukcí společných rozvodů vody a kanalizace (stoupačky), společných elektrických a telefonních rozvodů, kompletních rozvodů tepla včetně radiátorů a obvodového pláště včetně zábradlí lodžií a nosných konstrukcí domu. 2. Nájemník může provádět opravy bytu podle vlastního uvážení. Nesmí všeak jimi omezit ostatní nájemníky ani nesmí ohrozit funkčnost společných částí domu. Úpravy bytu, jimiž se mění vzhled domu a jeho vnitřní uspořádání, může nájemník provádět pouze se souhlasem představenstva družstva a stavebního úřadu, pokud to přímo vyplývá ze stavebního zákona a příslušných předpisů.
2. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěny v domech jen se souhlasem představenstva. 3. Nájemníci jsou povinni označit svůj byt, zvonek a schránku na poštu jmenovkou. Taktéž sklípek a jiné prostory je nutno řádně označit číslem bytu. 4. Na informační tabuli jsou k poslednímu dni každého měsíce vyvěšováni neplatiči a nájemníci se zpožděným placením více než 3 předepsaných plateb. 5. Pro operativní styk správní firmy K.O. Poradenství, s.r.o s členy družstva je vymezena každá středa 18-19 hod. Schváleno členskou schůzí dne 23.3.2004 1. dodatek ze dne 7.11.2007 (zapracován)
|
 
|
